Карьера и бизнес

Кaк сooбщил «МК» гeндирeктoр пoртaлa «Мир квaртир» Пaвeл Луцeнкo, минувшим лeтoм в Мoскoвскoй oблaсти нa втoричнoм рынкe дaчи и кoттeджи в срeднeм пoдeшeвeли нa 4%. Спрoс пeрeключился нa учaстки бeз пoдрядa (УБП), кoтoрыe зa лeтo пoдoрoжaли нa 5%. И этoму eсть oбъяснeния. Вo-пeрвыx, в услoвияx снижaющeйся пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти пoтрeбитeли пeрeключaются нa бoлee дeшeвыe прoдукты, кoтoрыми являются зeмeльныe учaстки. Вo-втoрыx, дoмa нa втoричкe в бoльшинствe являются нeстaндaртными oбъeктaми, пoстрoeнными «пoд сeбя», к тoму жe зaчaстую устaрeвшими мoрaльнo и физичeски. Сколько душе угодно из них представляет на лицо недострой или имеет строительные дефекты, проблемы с подключением коммуникаций, обременения и проч.

Чаще только (лишь) покупателей интересуют готовые возьми 100% дома во (избежание постоянного проживания, в которые есть заехать сразу но после покупки, и земельные участки формата ИЖС с целью дальнейшего строительства в домашних условиях по индивидуальному проекту, отметила глава офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Волнистая Дымова. По ее словам, микроформат УБП дает побольше свободы при выборе архитектурных решений, снижает протори на проведение работ и позволяет поделить их на этапы, что-то тоже идет возьми пользу семейному бюджету.

Отметим, а главная проблема первичного рынка загородного жилья — преострый дефицит кадров. Квалифицированные каменщики, кровельщики, штукатуры уехали из-за длинным рублем ставить в с жилье на новых территориях. Многие таджики и узбеки с-за ослабевшего рубля вернулись до дому, а те, кто остался, требуют безвыгодный меньше 3 тыс. руб. ради один рабочий сочельник. Поэтому проще, так точно и зачастую дешевле расхватать готовый дом. Только сделать это петляво.

Соответственно словам руководителя отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяны Ананьевой, новые на хазе «под ключ», при случае даже с мебелью, продаются в изм недели. Самый живой спрос на такие на хазе в эконом-сегменте поперед 12–13 млн руб., просто так как на них действует закладная с господдержкой. Более дорогие варианты продаются ради 2–3 месяца. «Все в большей мере людей рассматривают земельные репертуар именно как актив. На сегодняшний число это хорошие вложения. В какие-нибудь полгода важно правильно подобрать направление и место», — добавила гендиректор «БЕСТ-Новострой» Викторка Григорьева.

Напомним, кое-что за последние 12 месяцев сотка подмосковной владенья подорожала в среднем сверху 15%. По оценке Луценко, особливо доступные лоты находятся получи Егорьевском (97 603 руб./сот. и 790,3 тыс. руб. по (по грибы) участок), Новорязанском (107 094 руб./сот. и 867,6 тыс. руб.), Горьковском (127 909 руб./сот. и 1,27 млн руб.), Каширском (187 780 руб./сот. и 2,0 млн руб.) и Симферопольском (198 506 руб./сот. и 2,4 млн руб.) направлениях. В среднем по мнению Московской области сотка владенья стоит 497,5 тыс. руб., а средненький участок — 5,5 млн руб.

В этом сезоне изменились предпочтения покупателей. Привычка на бревенчатые и кирпичные загородные строения, пожалуй, проходит. Сегодня в фаворитах модульные каркасные быстровозводимые на родине. Конечно, выбор технологий зависит с цели приобретения. «Для дач, которые отнюдь не являются постоянным местом проживания, клиентура. Ant. продавцы предпочитают экостиль — на хазе из бревна и бруса. Только спрос на них становится всё-таки меньше, т.к. пиломатериалы строго дорожают. Поэтому растет признание более бюджетных сборных щитовых домов и домов изо газоблоков», — пояснила Григорьева. За ее словам, клиентура. Ant. продавцы, рассматривающие загородную отсутствие движения как альтернативу жизни в городе, предпочитают на родине из кирпича, газобетона, пенобетона и монолита.

«Сейчас стали выгодно отличается продаваться каркасные у себя, люди их «распробовали» и стали побольше доверять их качеству. Коли каркасный дома сделан кроме нарушения технологий, ведь тогда он долговечный и теплый», — сообщила Танюша Ананьева. А оцилиндрованное дундук предпочитают любители «лесных» домиков в Подмосковье.

«Самый потребованный формат — дом площадью с 110 до 160 кв. м, особенно покупателям нравятся одноэтажные в родных местах «под ключ», построенные в современном стиле. И с какого материала ни был бы ф, главное требование — кондиция строительства», — говорит руководител отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татиана Максимова.

Самые дорогие направления традиционно находятся получи западе (Рублевка, Новая Гумно, Минка, Киевка), а самые доступные — в востоке (Егорьевское, Новорязанское, Щелковское, Горьковское шоссейная дорога). Также цены страшно зависят от расположения. Ближние на дому и дачи, до 30 км через МКАД, дороже дальних, расположенных у границ области, предварительно 10 раз.

Водан и тот же скелетный дом площадью 120 кв. м с участком 7 соток в 30 км сверху западе, например, сверху Новой Риге, довольно стоить 11–13 млн руб., а получи и распишись востоке такой но «каркасник» — примерно возьми 20% дешевле. Быть совпадении всех параметров нате финальную цену влияют транспортная внимательность, близость магазинов, модальность населенного пункта (секретный коттеджный поселок тож деревня). Самые дешевые на родине для круглогодичной жизни в Мособласти стоят ото 2,5–3 млн руб., а дачи (если бы это не фургон и не «заброшка») — ото 300–500 тыс. руб.

Сообразно мнению Григорьевой, покупателям имеет смысл обратить внимание нате юг. Во-первых, в южном направлении красноречиво выросла транспортная отчётливость. На юге Мособласти как не быть большой земельный авалист, в ближайшее время тут. Ant. там будут выходить масштабные мультиформатные проекты. Сие способствует и улучшению социальной инфраструктуры, и росту стоимости жилья.

Сверху скидки можно разгонять в тех случаях, другой раз продаются морально устаревшие объекты, построенные в девяностых — начале двухтысячных годов. «Цены получай УБП и на новые под своей смоковницей «под ключ» по правилам не упадут», — уверена Танюра Ананьева. По ее мнению, докол работает господдержка ИЖС, уплетать льготная ипотека почти строительство, спрос будут высоким. Положительный момент активизировались девелоперы, вслед последние два возраст появилось много интересных проектов, застраиваемых малоэтажкой.

В соответствии с прогнозу Павла Луценко, к Новому году в целом числом «загородке» цены могут проскользнуть на 5%. Ну-ка а далее все закругляйтесь зависеть от экономической ситуации, инфляции, возможностей ипотеки нате загородные объекты и т.д.», — заключил знаток.