Карьера и бизнес

Свeжиe вeтры

Пo oцeнкe гeндирeктoрa AН «Бoн Тoн» Вaлeрии Цвeткoвoй, oбщий oбъeм прeдлoжeния aпaртaмeнтoв нa пeрвичнoм рынкe стaрoй Мoсквы зa гoд снизился нa 10% и сoстaвил 364 тыс. кв. м bomond.net.ua
и 7,4 тыс. лoтoв (–9,9% зa гoд). Oснoвнoй oбъeм прeдлoжeния приxoдится нa бизнeс-клaсс — 50,9% (+3,3% зa гoд). Нa втoрoм мeстe — кoмфoрт-клaсс с дoлeй 27,6% (+2,4% зa гoд). Нa трeтьeм мeстe нaxoдится прeмиум-клaсс с дoлeй прeдлoжeния 20,5% (–3,8% зa гoд). Дoля стaндaрт-клaссa сoстaвилa всeгo 1% (–1,9% зa гoд). Пoлoвинa всeй экспoзиции приxoдится нa три oкругa: ЦAO — 19%, ЗAO — 15,2% и СВAO — 14,9%.

«В пoслeднee благоп вырос спрос для апартаменты с готовой отделкой. В условиях ограниченного времени и ресурсов клиентура. Ant. продавцы предпочитают апартаменты, приставки не- требующие дополнительных вложений в ремонт», — сообщила «МК» принципал компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева. По части ее мнению, другой очевидный тренд — сие растущий интерес к комплексам с развитой инфраструктурой. Клиентура. Ant. продавцы внимательнее относятся к наличию в шаговой доступности магазинов, фитнес-центров, образовательных и медицинских учреждений, в чем дело? делает жизнь больше комфортной и самодостаточной.

Незаинтересованный тренд — увеличился нуждаемость на апартаменты в зеленых зонах. Погоня к здоровому образу жизни и порыв быть ближе к природе приводит к повышенному интересу к объектам, расположенным в экологично чистых районах с развитой парковой инфраструктурой.

Нуждаемость на апартаменты ощутительно упал. На глаза ведущего специалиста согласно новостройкам сети «Миэль» Марины Шадруновой, сие связано с тем, что-что льготная ипотека лещадь 8% на нынешний формат не распространяется. Значительная покупателей в Московском регионе рассматривают получение апартаментов с осторожностью.

Коли два-три лета назад почти третья часть московских новостроек могла принадлежать к апартаментам, то вот-вот этот показатель срыву снизился. Как пояснил «МК» распорядитель направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валер Кочетков, до недавнего времени договоры долевого участия получи нежилые помещения (комната) не облагались налогом сверху добавленную стоимость (НДС), будто позволяло реализовывать помещения получай 15–20% подешевле, чем жилые квартиры аналогичной площади и стоимостный категории. Это и стимулировало умноженный спрос на комната. Большинство покупателей без- обращали внимания в инсоляцию помещения и внешнюю инфраструктуру комплекса, т.к. важным критерием оставалась прайс лота.

«Возврат НДС сократил ценовую разницу посредь квартирами и апартаментами перед 7%, что охладило прибыль к апартаментам как у покупателей, беспричинно и у застройщиков. И сейчас я видим, что планида апартаментов в сделках составляет невыгодный более 4%. Такого типа вид недвижимости не мочь купить с помощью льготной ипотеки и семейной ипотеки, воспрещается применить маткапитал», — заметил аналист.

В столице апартаменты между тем вышли из массового сегмента, заявил заправила по развитию Est-a-Tet Ромаша Родионцев. С его слов, нонче этот формат размашисто представлен только в высокобюджетных сегментах, таких наподобие «премиум» и «элит», а опять же в сегменте микроапартаментов, расположенных в реконструируемых зданиях возьми этажах офисных центров и продающихся до договору купли-продажи. «Такие торговые связи регистрируются даже неважный (=маловажный) в Росреестре, а у нотариусов. Сии сделки законны, же они находятся, предположим так, на грани правового поля», — добавил диспашер.

Пять категорий

По части оценке аналитиков, московские дом продолжают привлекать разнообразную аудиторию покупателей. Посредь ключевых категорий покупателей Ригина Гордеева выделила молодых профессионалов, которые в особицу ценят сочетание комфорт, стиля и функциональности. Они выбирают комната за современный проектирование, расположение в деловых районах и подобие к бизнес-центрам. Опять же апартаменты находятся в сфере интересов частных инвесторов, потому в условиях нестабильности финансовых рынков они остаются надежным активом. Инвесторы видят в апартаментах потенция получения пассивного дохода ото аренды и потенциала роста капитала.

«Этот размер также привлекает людей, ведущих бойкий образ жизни. К тех, кто ценит практичность и время, апартаменты с полным комплексом услуг (фитнес-центры, спа, придверник-служба) становятся идеальным выбором, позволяя засерьезнить на хобби», — рассказала Гордеева. А ещё одна большая разряд покупателей состоит изо предпринимателей и фрилансеров. Они ценят реальность создать рабочее простор прямо в своем доме. Обиталище часто предлагают удобные планировки и инфраструктуру про ведения бизнеса, включительно коворкинги и переговорные комнаты. «Чаще бизнесмены выбирают жилье в реплика-комплексах, которые предоставляют до этого времени и целый набор сервисов (здание, клининг и т.п.)», — добавила Шадрунова.

Как бы отметил Кочетков, «апарты» многократно выбирают молодые людской), ориентированные на специфичный дизайн, на житье в интересной локации. То и дело они живут «на двушничек города» и бывают в Москве наскоком. Поэтому им без- нужны детские площадки, поликлиники, детсады и школы вблизи с домом.

И последняя, пятая вид — покупатели, предпочитающее элитное жилье. Обиталище премиум-класса с эксклюзивной отделкой, высококачественными материалами и уникальным дизайном привлекают граждан, ищущих дебош и высокий статус.

Поставили получай паузу

На днях зампред Комитета Госдумы до строительству и ЖКХ Светуля Разворотнева заявила о томишко, что законопроект об апартаментах, призванный найти сходство их к жилым помещениям в многоквартирных домах, в ближайшее эра вряд ли хорошего понемножку рассмотрен. Напомним, какими судьбами соответствующая инициатива поступила в Госдуму кроме в 2018 г.

Как полагает Ригина Гордеева, неупорядоченный статус апартаментов создает туманность в отношении прав собственности, условий проживания и доступа к коммунальным и социальным услугам. Сие может сдерживать потенциальных покупателей, особенно тех, который ценит юридическую интенсивность и гарантии.

Поскольку раньше сих пор неважный (=маловажный) решен вопрос со статусом апартаментов, а ставки налогообложения стоят высокие, в таком случае такие объекты могут делаться определенной головной болью чтобы собственника, рассуждает Родионцев. Интересах собственного проживания комната приобретают только в элитном сегменте, а в массовом сегменте этот продукт себя изживает. Кайфовый-первых, потому подобно как после изменений в юридический. Ant. незаконный базе новые проекты почти что не выходят возьми рынок. Во-вторых, покупательский вопрос в апартаментах массового сегмента неотлагательно очень низкий, потому как что на них малограмотный распространяется ни господдержка, ни льготные ипотечные программы не то — не то застройщики самостоятельно формируют специализированные программы по (по грибы) свой счет. «Поэтому потенциала в апартаментах в ближайшей перспективе особого нет», — заключил Родионцев.

После этим причинам, получай его взгляд, в будущем обиталище останутся лишь в премиальном сегменте, а изо массового и бизнес-сегментов комната полностью уйдут. Быть этом цены бери премиальные апартаменты будут переть в ногу с рынком квартир и его ценами, оттого что премиум-жилище — абсолютно другой итог и требования к нему вничью не уступают требованиям к квартирам.