12 июля, 2023 
AdminGWP 
— В нoвoстрoйкax стaрoй Мoсквы зa 5,4 миллиoнa, пoжaлуй, нe купишь ничeгo. A вoт нa втoричнoм рынкe мoжнo приoбрeсти студию, — гoвoрит гeнeрaльный дирeктoр фeдeрaльнoгo пoртaлa «Планета mp3city.com.ua
квaртир» Пaвeл Луцeнкo. Нaпримeр, нa Рижскoм прoeздe (стaнция мeтрo «ВДНX») прoдaeтся мастерская плoщaдью 22,5 кв. м (пeрвый этaж 8-этaжнoгo кирпичнoгo дoмa) зa 5 миллиoнoв рублeй.
Eсли нeмнoгo дoбaвить, мoжнo дать взятку и «oднушку» oбщeй плoщaдью 39,4 кв. м (кoмнaтa — 20,3 кв. м, куxня — 12.3 кв. м) нa 13-м этaжe блочного хижина 1980 года постройки в конце Ярославского автодорога за 6 миллионов рублей.
Следовать сумму в 5,4 — 6,4 миллиона рублей в Москве в пределах МКАД разрешено купить разве точно студию площадью 15-17 «квадратов». Что-нибудь касается жилья вслед за кольцевой автодорогой, минимальная ставка квадратного метра составляет 162 тысячи рублей. Такое слово представлено в Косино-Ухтомском районе столицы.
Затем идут те но замкадные районы: Некрасовка (185 тысяч рублей вслед за квадратный метр, в свою очередь за МКАДом), Вчерашний день Крюково (Зеленоград, 188 тысяч), Ховрино (206 тысяч). Бадняк назад стоимость квадратного метра квартиры в столице была через. Ant. ниже в среднем на 20%.
Децернент отдела аналитики и консалтинга «НДВ Лавка Недвижимости» Елена Чегодаева рассказывает, фигли по цене с 5,2 до 6 миллионов рублей, сообразно данным на 11 июля, в Москве продается 298 квартир в новостройках. Большая кусок расположена в районе Люблино (53%), держи втором месте — Кузьминки (14%), получи и распишись третьем — Очаково-Матвеевское (12%). Вслед эти деньги только и можно приобрести студию площадью 19,8 квадратных метров.
Распоряжающийся партнер Dombook, создатель «БЕСТ-Новострой» Рина Доброхотова поддерживает коллег: по мнению старой Москве квартиры стоимостью задолго. Ant. с 5,4 миллиона рублей представлены в восьми проектах — сие студии площадью ото 11 до 20 квадратных метров.
Недооцененные районы в плане стоимости в основном находятся после МКАДом. Среди них — Южное Бутово, Молжаниновский, зеленоградские Прошедшее Крюково и Крюково, говорит Ёля Чегодаева. Как условность, в этих районах всего-навсего начинает улучшаться транспортная демократичность и появляются новые объекты социальной инфраструктуры. Средняя сила за квадратный метр в сих районах самая низкая — окрест 240 тысяч рублей, какими судьбами на 15% не в такой степени. Ant. более среднего значения за рынку массового сегмента старой Москвы (283 тысячи рублей).
К переоцененным районам есть отнести те, в которых появляется (вагон новых домов уют- и бизнес-класса: Даниловский, Кунцево, Раменки, Хорошево-Мневники. В сих районах цена «квадрата» составляет хлеще 480 тысяч рублей — получи 31% выше среднестатистической стоимости жилья точно по Москве.
— Объем предложения получай рынке старой Москвы с-за падения спроса вырос по (по грибы) год на 24%, благодаря этому застройщики вынуждены убавлять цены. Однако они идут возьми это неохотно, — продолжает Леся Чегодаева. — Возвещенный уровень скидок вслед последний год вырос вплоть до 30%, но реальные скидки могут сколачивать и 10-12%.
Квадратный метр растет в месяцок максимум на 0,8%. Вслед за год цены получи и распишись новостройки могут увеличиться не более нежели на 5,6-6,5%, считает аналист.
— Жилье дорожает, а без резких скачков, наравне это было в 2020 году. Плановые повышения цен связаны с инфляцией и ростом стоимости стройматериалов, отделки, оборудования, — полагает узловой директор VSN Realty Янина Глазунова.
В регионах, во, в Ростове-на-Дону, Волгограде, Уфе, Красноярске, Самаре, Туле, Владимире, Калуге, Ярославле, Омске, вслед 5,4 миллиона рублей допускается подыскать шикарную одно- возможно ли двухкомнатную квартиру. В Челябинске, Смоленске, Кургане, Оренбурге возможно ли Магнитогорске — даже трехкомнатную. И сие, по мнению граждан, — целиком другая Россия.
Управляющий Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олеся Репченко говорит, ровно по Москве средняя стоимостное выражение метра жилья бери первичном рынке превышает 400 тысяч рублей. «Цены нате высоком уровне сверху первичке поддерживают льготные госпрограммы», — констатирует знаток.
При этом получай вторичном рынке Москвы, идеже никаких поддерживающих испытание программ нет, квадратный метр жилья овчинка выделки стоит в среднем 254 тысячи рублей. В 36 районах столицы метр жилья обойдется покупателям меньше. В основном это районы севера, идеже метр жилья стоит только 247 тысяч в среднем, севера-востока (228 тысяч), востока (228 тысяч), юга (232 тысячи) и юго-востока (220 тысяч).
— Тариф метра на вторичном рынке жилья Москвы последние полгода топчется возьми месте после существенного снижения в прошлом году (отрицательный момент 7,5% за восемь месяцев).
Колебания цен безлюдный (=малолюдный) выходят за грань статистической погрешности. Для рынке новостроек цены в прайсах застройщиков в свою очередь и не растут, и безграмотный падают. Но после счет скидок по 20%, которые по времени запрета «околонулевой» ипотеки стали нормой, лэндинг сделки немного подсдулась.
Причин пользу кого роста цен в обозримом будущем автор этих строк не видим, если только не произойдет никаких напыщенность-мажоров. В ближайшей перспективе ценовая кинетика на вторичном рынке закачаешься многом будет подчиняться от ситуации в первичном: если значимость новостроек поползет майна. Ant. вверх, цены на «вторичку» равно как снизятся, — прогнозирует Олеся Репченко.
Опубликовано в