8 сентября, 2016 
AdminGWP Проблема низкого качества на рынке недвижимости не будут решены путем реализации законопроекта о создании некоммерческой саморегулируемой организации риэлторов (СРО), адвокат коллегии адвокатов Pen & бумага Марии Николаевой. По словам адвоката, документ в том виде, в котором он направляется в Государственную Думу, не дать четкое определение субъекта риэлторской деятельности и ее специфика.
Согласно докладу, риелторская деятельность осуществляется в соответствии с соглашениями и сделок с объектами недвижимого имущества, или договоров возмездного оказания услуг, направленных на подготовку и (или) организации таких сделок. В «выполнение» услуг подготовка документов для сделки. В то же время, это результат «работы» людей, которые занимаются в сфере недвижимости: продажи (на меня) – передача собственности, когда вы берете в аренду (прокат) – заключение договора аренды. В этой связи Мария Николаева обращает внимание на неопределенность в оформлении субъекта риэлторской деятельности на момент его завершения.
«Кроме того, является ценной для потребителя, и результат здесь определяется по отношению к ограниченной форме сделок. И он очень часто: право собственности на имущество, могут быть записаны и впоследствии оспорена как право на использование объекта в случае заключения договора аренды», — добавляет юрист.
Вы должны понимать, что этот аспект описываемой деятельности, как подготовка документов по сделке, обеспечение регистрации передачи прав является чисто юридической составляющей, в целях обеспечения качества, целесообразно обратиться к профессиональным юристам», — говорит Мария Николаева. Поскольку специфика непосредственно в риэлторской деятельности проекта также не разглашается, эксперт ставит под сомнение важность предлагаемого законопроекта в целом.
За вред, причиненный действиями (бездействием) агента, законопроект предусматривает ответственность заказчика услуг. Однако застрахованного событие, которое наносит ущерб собственнику в результате нарушения требований профессиональных стандартов и правил риэлторской деятельности, установленных СРО. Таким образом, вопрос, является ли в реальности, ответственности зависит не только от определения предмета деятельности, а также от формулирования требований, которые будут в сфере СРО управления. Поэтому прогноз эксперта: способность привлекать, что к ответственности будет весьма ограничено, несмотря на то, что реализация проекта потребует увеличения расходов на отдельные услуги.
«Документ также содержит некоторые противоречивые термины, которые используются: с одной стороны, субъекты недвижимое имущество может быть «юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям», а с другой – агенты «лиц, членов СРО, и иногда отражает низкое качество юридической техники», — говорит Мария Николаева.
Напомним, в Госдуму направлен законопроект «О медиации (турагентская деятельность) на рынке сделок с недвижимостью», если задача будет разрешение работать на дело – индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые оказывают посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи или аренды коммерческих объектов и жилых домов. Его цель-сделать рынок более цивилизованным.
Депутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должен быть только профессиональным. Их сведения должны содержаться в Едином государственном реестре СРО. При неправильном выполнении операции, риелторы должны быть оштрафованы. Он также предположил, что обязательное страхование ответственности посредников в сделках с недвижимостью.
Правительство не поддержало законопроект, поскольку риелторы сегодня регулируются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации «закон о договорах поручения, комиссии и возмездного оказания услуг».
Опубликовано в