Карьера и бизнес

В Государственную Думу направлен проект закона «О медиации (турагентская деятельность) на рынке сделок с недвижимостью», если задача будет разрешение работать на дело – индивидуальные предприниматели или юридические лица, которые оказывают посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи или аренды коммерческих объектов и жилых домов. Его цель-сделать рынок более цивилизованным.

В основе законопроекта является модель саморегулирования недвижимым имуществом, включая имущество, ответственность риэлторов перед клиентами в предоставлении услуг. Некоммерческой саморегулируемой организации риэлторов (СРО) будет контролировать деятельность своих членов в форме соблюдения профессиональных стандартов и правил, и этики бизнеса. Только члены СРО смогут работать в этой области. Они будут выполнять операции для того, чтобы обойти СРО собирается привлечь к административной ответственности.

Согласно документу, СРО должна объединять не менее 500 физических лиц, которые удовлетворяют требованиям к предметам недвижимости. Этот опыт по основному месту работы, в течение не менее трех лет или квалификационный аттестат, действительный в течение не менее пяти лет, отсутствие судимости и обязательный вступительный взнос.

По оценкам экспертов, в России более 500 тысяч физических и юридических лиц, определяют их профессии, как «недвижимость» или «агент по недвижимости». Каждый год вы вошли в более чем 3,5 миллиона сделок с недвижимостью с участием риэлторов. Но только около 30% посредников работают по правилам.

Нет специализированных учебных заведений для подготовки риелторов, которая гарантирует качество обучения. В результате «квартирный посредник» может стать каждый, кто хочет заработать дополнительные деньги, не имея профессиональных навыков и даже элементарных знаний о действующем законодательстве. Также под прикрытием новостных агентств недвижимости могут быть подлецом – «черных» агентов. Попытки судиться с этими «специалистами», часто неудачные.

Депутаты настаивают на том, что посредники в сделках с недвижимостью должен быть только профессиональным. Их сведения должны содержаться в Едином государственном реестре СРО. При неправильном выполнении операции, риелторы должны быть оштрафованы. Он также предположил, что обязательное страхование ответственности посредников в сделках с недвижимостью.

По словам президента Российской Гильдии риелторов Татьяна Деменок, закон должен быть «не только по защите прав потребителей: специалисты по недвижимости – там тоже люди, которые имеют интересы должны быть защищены».

«Часто самое ценное, что есть у человека в России основных средств и недвижимого имущества. Поэтому любое предприятие должно иметь дополнительную гарантию надежности», — говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-офисов недвижимости» Марина Толстик.

Некоторые эксперты считают, что основная причина, которая позволяет агентствам недвижимости выступают за введение закона, является борьба с частными брокерами – прямые конкуренты. «Как правило, частный брокер-это человек, который ушел из агентства, набраться опыта и подобрать большое количество крупных клиентов. Понятно, что такой человек намного опытнее молодых работников предприятий», – сказал руководитель аналитического центра «индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Эксперт считает, что если закон будет принят, частные маклеры придется «уйти в подполье», потому что закон «не сможет отобрать их клиенты, и общение».

Кроме того, если частные поставщики будут продолжать быть исключен из поля, существует риск увеличения стоимости квартир, особенно на рынке аренды. «Рынок будет практически монополизирован крупными игроками. Когда это произойдет, цены на квартиры автоматически поднимется», – сказал экс-политик Сергей Митрохин.

Правительство не поддержало законопроект, поскольку риелторы сегодня регулируются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации «закон о договорах поручения, комиссии и возмездного оказания услуг». Кроме того, документ не определяет юридические реквизиты недвижимости, бизнеса, квалификационные требования к получению сертификата профессионального посредника на рынке недвижимости и порядок такой сертификации.