30 декабря, 2023 
AdminGWP 
Кaк сooбщилa рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa oфиснoй нeдвижимoсти CORE.XP. Иринa Xoрoшилoвa, oбъeм нoвыx сдeлoк aрeнды и купли-прoдaжи пo рeзультaтaм I–III квaртaлoв 2023 г. прeвысил итoги прoшлoгo квартиры класса люкс в Домбае
dpa.zt.ua
darkness.in.ua
гoдa нa 20%, дoстигнув 1,4 млн кв. м. Этo рeкoрдный урoвeнь сдeлoк зa пeрвыe три квaртaлa в истoрии рынкa зa пoслeдниe 10 лeт. К кoнцу гoдa пoкaзaтeль нoвыx сдeлoк аренды и купли-продажи может дослужиться 1,8–2,0 млн кв. м.
В распознавание от 2022 г., от случая к случаю арендаторы в основном занимались оптимизацией поуже занимаемых площадей и переездами, в этом году рельефно выросло число сделок в соответствии с расширению. Российский производство активно увеличивал свое ареопаг в Москве, занимая открывшиеся с уходом иностранных компаний направления. Чаще других договоры аренды офисных помещений подписывали представители IT и телекома, а вдобавок компании, оказывающие финансовые сервис.
Бурно развивался и отрезок розничной купли-продажи. Бери развитие этого тренда повлияли поднятый спрос на покупку офисов середи инвесторов, а также происхождение на рынке качественного доступного предложения в мелкую нарезку. «Общий дебит сделок купли-продажи в 2023 году может достигнуть рекордных в (видах сегмента за последние 10 полет значений в 450–500 тыс. кв. м. Присутствие этом на торговые связи до 1000 кв. м может случиться более 100 тыс. кв. м», — отметила Хорошилова. С ее слов, в этом году продолжилась одна изо тенденций прошлого годы — преобладающая часть сделок (78%) пришлась получай лоты с готовой отделкой.
Сверху фоне высокой путевый активности в 2023 г. много значит сократился объем доступных офисов: сверху ноябрь средний ярус доли свободных площадей достиг 7,8%. По части мнению Хорошиловой, к концу лета уровень вакантности снизится поперед 7,4%. Тенденция нате снижение свободных офисов продолжится и в 2024 году. С-за нехватки доступных площадей, побыстрее всего, вернется испытание на офисы «в бетоне» то есть (т. е.) снова будут востребованы гибкие офисные пространства.
В направление всего 2023 г. высота запрашиваемых арендных пруд в офисах оставался будто на одном уровне. После оценке Хорошиловой, средневзвешенная базовая размер аренды в классе А составляла 25 580 руб. вслед кв. м/год, в классе B — 18 030 руб. по (по грибы) кв. м/год (ставки указаны безвыгодный включая НДС и операционные затраты). Если раньше колон. Ant. арендодатель мог рассчитывать бери дисконт (в среднем сбочку 10%), то на днях запрашиваемые и реальные ставки выровнялись.
Словно отметил партнер Nikoliers Игуся Темнышев, в 2023 г. ощутимо выросла разница в среде коммерческими условиями столичных затея-центров класса А в зависимости с локации. По итогам ноября, средняя чип аренды в классе А в середине МКАД составила 35 316 руб./кв. м/годик (без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС), будто выше итогового значения 2022 лета на 9,2%. Возле этом ставка по (по грибы) пределами МКАД по (по грибы) тот же ступенька снизилась на 20% — прежде 12 570 руб./кв. м/бадняк. Учитывая высокий ларгетто заполняемости офисных объектов в середке МКАД, Темнышев ожидает грядущий рост средней ставки аренды в границах старой Москвы.
Напомним, ась? в 2024 г. планируется порядочный рост объемов нового строительства офисов до самого 958 тыс. кв. м. В фоне сокращения вакантных площадей и инфляционных процессов арендные ставки вырастут, уверены эксперты.
Изо-за дефицита качественных офисов подорожают и самочки бизнес-центры. «В 2024 году возьми московском рынке офисной недвижимости полно наблюдаться умеренный величина спроса. В таком а темпе будут всходить и цены. Однако сей вариант осуществим лишь при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила торговый директор девелоперской компании Glincom Крыся Дудко.
«Цены в строящиеся офисные площади могут встать из-за увеличения себестоимости строительства, а да удорожания кредитных ресурсов в лапа с подъемом ключевой ставки ЦБ. Потом за ростом стоимостей в объектах нового строительства цены нате существующие офисы ожидаемо будут вырастать, но уже в меньших темпах», — заключила Хорошилова.
Опубликовано в