Карьера и бизнес

Снaчaлa — o квaртирax нa "втoричкe". Сeйчaс oни дeшeвлe aнaлoгичнoгo жилья в нoвoстрoйкax нa 20-40%. И иx стoимoсть прoдoлжит пaдaть, считaeт рукoвoдитeль Aнaлитичeскoгo цeнтрa "Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти" Oлeг Рeпчeнкo. Нa втoричнoм рынкe стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в тeчeниe ближaйшeгo гoдa мoжeт уменьшиться нa 10-15%, eсли ситуaция нe прeтeрпит сущeствeнныx измeнeний, гoвoрит aнaлитик.

— Накручивание ключевой ставки приведет к росту став по рыночной ипотеке, нуждаемость сдуется, что может спровоцировать цены вниз, — рассуждает Лёка Репченко. — К тому дело идет, не сразу: (до поры) до времени банки не подняли ипотечные ставки, нужда может, наоборот, пока что вырасти — люди поспешат отовариться квартиру. Но спозаранку или поздно ставки точно по рыночной ипотеке необходимо поднимутся, продажи упадут, и сии факторы будут выпивать на цены.

— Рацион покупателей не смогут разрешить себе оплату дорогого кредита, из-за этого уйдут искать квартиру в новостройках раскованно из первых рук, ото девелоперов, — говорит регулирующий партнер Dombook, создатель "БЕСТ-Новострой" Ира Доброхотова. — В итоге квартиры получи и распишись вторичном рынке будут протяжнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется повышать цены, чтобы увлечь покупателя.

На рыночек вторичного жилья льготная ручательство не распространяется. Ставки по мнению кредитам составляют 11-14%, а отныне. Ant. потом, после увеличения самый существенный ставки, повысятся вплоть до 15-17%. Поскольку квалифицированная россиян приобретают квартиры мало-: неграмотный за "живые" бабульки, а в ипотеку, столь немаловажный процентный рост кредита заставит их выбросить за борт от покупки.

Родоначальник Группы "Родной край" Владимир Щекин рассказывает, что-то наименее доступными про покупателей станут квартиры в самых новых готовых новостройках через частных владельцев. "Сие — наиболее дорогой колебание жилья, и на него безлюдный (=малолюдный) распространяется льготный счет. В то же эпоха это — наиболее убыточный сектор рынка недвижимости, все ж таки многие семьи стремятся передислоцироваться именно в "свежие" новостройки. Собственникам вторичных квартир придется охотнее плестись на торг, всучать скидки, снижать цену своего жилья, чтоб покрыть возросшие ставки согласно ипотеке".

Нате первичном рынке испытание тоже снизится. Тяжба в том, что в тр не все россияне покупают квартиры в новостройках числом льготной ипотеке, продолжает Аля Репченко: "Застройщикам придется переделать ценник. Идти для прямое понижение они далеко не любят, так словно вырастут скидки и сумма акций".

В целом а, как полагает купеческий директор Optima Development Димаха Голев, новостройки в ближайшие месяцы по сей день равно продолжат становиться дороже. Действие льготных программ сверху первичном рынке сохраняется, просто так что переток части покупателей может отогреть цены, пусть и бери короткий срок, соглашается с коллегой преемник руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Таша Решетникова.

Застройщики, которые продают квартиры соответственно льготным программам (такие торговые связи составляют 86% с общего количества ипотек получай первичном рынке), сохранят фонд для своих клиентов со ставками 5-8% годовых. Потому-то часть потенциальных покупателей вторичного жилья переключит чуткость на строящиеся на дому. Люди посчитают паче выгодным подождать квартиру какое-так время, но завестись ее по сильнее-менее доступной ставке, чем покупать "вторичку" подина 15% годовых, а так и выше.

Придется ли застройщикам понижать маржу? Или они будут предоставить компенсацию проценты по кредитам, (как) будто это было с "околонулевой" ставкой, попросят поддержки государства?

— Получи и распишись рынке могут зародиться новые "схематозы" с застройщиков — совместные маркетинговые программы с банками, увеличится четырнадцат акций и количество проектов со скидками, — считает Священный Репченко. — Ясно, застройщики будут погодить поддержки от государства, и, ходу всего, государство увеличит лимиты соответственно льготной ипотеке, которые могут увенчаться осенью. Но ой ли ли государство короче субсидировать что-ведь дополнительно – сие лишняя нагрузка для бюджет, где и в) такой степени не лучшая обстоятельства.

Дальнейший рост самый существенный ставки — это без памяти негативный сценарий интересах рынка недвижимости, каковой на многие годы отразится возьми нем, считает Танюха Решетникова, добавляя, сколько повышение ипотечных пруд на 1% ведет к снижению спроса получай 7%.

Советы покупателям: (то) есть вести себя в сложившейся ситуации